Смета на дом: где обычно прячется +20% к бюджету

1. Почему «цена за квадрат» не работает

«От 45 000 за квадрат» - это не цена, а приманка: в неё не входит то, без чего дом не построить. Сравнивать две компании по цене за квадрат бессмысленно - у каждой свой состав работ. Сравнивать можно только сметы с объёмами: сколько кубов бетона, тонн арматуры, квадратов кровли и по какой цене.

2. Шесть строк, которые выносят «за рамки»

По нашим выездам чаще всего в смету «забывают» включить одно и то же:

• Земляные работы и вывоз грунта. Котлован под фундамент - это десятки кубов, которые куда-то надо деть.
• Доставка и разгрузка. Манипулятор на каждую партию материала - от 5 000 за рейс.
• Аренда техники. Кран на перекрытия, бетононасос на заливку.
• Черновые материалы. Крепёж, плёнки, опалубка, леса - «мелочь» на сотни тысяч.
• Вывоз мусора. Контейнеры на протяжении всей стройки.
• Временное электричество и бытовка. Генератор, если сети ещё нет.

Каждая строка по отдельности выглядит мелочью. Вместе они и дают привычные «плюс двадцать процентов» к первоначальной цифре.

3. Как читать смету

Правильная смета отвечает на три вопроса по каждой позиции: что делается, в каком объёме и что входит в цену. Если видите строку «фундаментные работы - 1 200 000», просите разбивку: земля, подушка, опалубка, арматура с диаметром и шагом, бетон с маркой, гидроизоляция.

Отдельно попросите список того, что НЕ входит в смету. Честный подрядчик отдаёт его сразу - ему самому невыгодны споры на объекте.

4. Резерв и порядок изменений

Даже по честной смете закладывайте резерв 10-15% - на решения, которые вы сами поменяете по ходу, и на непредвиденное по грунту. Важно, чтобы любые изменения оформлялись допсоглашением с новой ценой до начала работ, а не «потом посчитаем».

Каждую компанию из подборки выше мы смотрели на объекте - с фотоотчётом, сметами и реквизитами в карточке. Если удобнее, чтобы подрядчика подобрали под вашу задачу, - жмите «Заказать подбор», это бесплатно.